# ¿Cuánto vale mi parte de la herencia si hay conflicto? > Tu parte vale menos de lo que dice la cuenta, y cada mes de conflicto le resta un poco más. Cómo calcular lo que tenés y lo que estás perdiendo. Fuente: https://cuantoheredo.com/guia/cuanto-vale-mi-parte-conflicto · Actualizado agosto 2026 **Respuesta corta:** Tu parte vale el valor de los bienes por tu porcentaje, menos los costos del trámite. Pero cuando hay conflicto hay que restarle dos cosas más que casi nadie calcula: lo que el trámite tarda de más y lo que tu parte deja de rendir mientras tanto. Si además un heredero vive en la propiedad sin pagar nada, la ley prevé que te compense por ese uso desde que se lo reclamás (art. 2328 CCyC). En cuantoheredo.com llamamos a esa suma el costo de espera mensual: lo que te cuesta cada mes que la sucesión no se resuelve. ## ¿Cómo se calcula mi parte, en limpio? Tres pasos, y el orden importa. Uno: el valor de los bienes. No el que te gustaría ni el de la boleta de ABL. Para un inmueble, el número que cuenta en la práctica es el mayor entre el valor fiscal y el de mercado, porque sobre ese se calcula la tasa de justicia. Dos: tu porcentaje. Depende de quiénes heredan y de si hay cónyuge. Tres hijos sin cónyuge supérstite, un tercio cada uno. Con cónyuge la cuenta cambia según qué bienes sean propios y cuáles gananciales — está en [cómo se reparte una herencia sin testamento](/guia/herencia-sin-testamento). Tres: los costos. Tasa de justicia, honorarios, aportes, e [ITGB](/guia/impuesto-herencia-buenos-aires-itgb) si hay bienes en provincia de Buenos Aires. Varían fuerte por jurisdicción: 1% en Tucumán, 1,5% en CABA, 2,2% en provincia de Buenos Aires, 3% en Mendoza. El detalle con la norma de cada una está en el [cuadro de costos por provincia](/guia/costos-por-provincia). Eso te da tu parte nominal. Es el número que casi todo el mundo calcula, y donde casi todo el mundo se detiene. ## ¿Qué le resta el conflicto a ese número? Cuatro cosas, y solo la primera es obvia. El tiempo. Una sucesión con acuerdo suele resolverse en 3 a 6 meses. Con un heredero en conflicto, la partición puede sumar meses o años — el detalle en [cuánto tarda una sucesión](/guia/cuanto-tarda-una-sucesion). Los honorarios duplicados. Cuando cada heredero contrata su propio abogado, el costo total sube. Esa plata sale del mismo pozo que se van a repartir. El deterioro. Un inmueble sin dueño definido no se refacciona: nadie pone plata en algo que todavía no es suyo. Las expensas y los impuestos, en cambio, se siguen devengando. Y el que nadie calcula: tu parte no rinde nada. Si tu parte vale USD 40.000 y está inmovilizada, esos USD 40.000 no generan renta, no están invertidos y no los podés usar. Están congelados. Un capital detenido tiene un costo aunque no aparezca en ninguna factura. ## ¿Cuál es mi costo de espera mensual? Es la cuenta que convierte «hace tres años que esto no se resuelve» en un número. Costo de espera mensual = (valor de tu parte × rendimiento mensual que podría tener) + (tu proporción de los gastos que se siguen pagando). Y si un heredero ocupa la propiedad sin pagar, se suma un tercer término: el alquiler de mercado del inmueble multiplicado por tu porcentaje. Ese suele ser el más grande, y el que más gente desconoce que le corresponde. ## Si un heredero vive en la casa, ¿me tiene que pagar algo? Sí, y este es el punto de apoyo más útil de toda la página. Mientras la herencia está indivisa, ningún heredero es dueño exclusivo de nada: todos son cotitulares de todo. El artículo 2328 del Código Civil y Comercial lo dice así: ## ¿Y si quiero salir ahora en vez de esperar? Se puede, y tiene un precio. Podés [ceder tus derechos hereditarios](/guia/vender-mi-parte-herencia) y cobrar tu parte sin esperar a que los demás se pongan de acuerdo. No necesitás su autorización ni tenés que ofrecérsela primero. Lo que vas a recibir es menos que tu parte nominal, porque el que compra asume el tiempo y el conflicto que vos dejás atrás. Si lo que te interesa es vender el inmueble entero y no tu porción, la alternativa es [vender sin hacer la sucesión](/guia/vender-sin-sucesion-tracto-abreviado), que sí necesita a todos de acuerdo. La cuenta la podés hacer vos: dividí el descuento que te ofrecen por tu costo de espera mensual. Te da en cuántos meses de espera se empata. Si te descuentan USD 8.000 y tu costo de espera es USD 217 por mes, se empata a los 37 meses: si creés que esto se resuelve antes de tres años, conviene esperar; si no, conviene salir. ## Salir ahora o esperar: la comparación | | Salir ahora | Esperar | | --- | --- | --- | | Recibís | Tu parte con descuento | Tu parte completa, menos costos | | Cuándo | En semanas | Cuando termine la partición | | Riesgo | Ninguno, ya cobraste | Que el conflicto se estire | | Costo de espera | Cero | El que calculaste arriba, por mes | _En prosa: si tu costo de espera mensual es alto y el conflicto no tiene fecha de resolución, el descuento de una cesión puede salir más barato que seguir esperando. Si el conflicto está cerca de resolverse, esperar suele convenir._ ## Lo que probablemente creés y no es así - "Mientras no se venda, no pierdo nada." — Perdés el rendimiento de un capital inmovilizado, y si alguien ocupa la propiedad, tu parte del alquiler que no se cobra. - "Si mi hermano vive ahí, es problema de él." — Le debe una indemnización a los demás por el uso exclusivo (art. 2328 CCyC), pero solo desde que se lo reclamás. - "La compensación se acumula desde que murió mi papá." — No. Corre desde la intimación. Lo anterior difícilmente se recupere. - "Tengo que esperar a que él quiera vender." — No necesariamente. Podés reclamar compensación por el uso, o ceder tu parte y salir sin él. - "Mi parte vale el valor de la casa dividido la cantidad de hermanos." — Ese es el punto de partida. Hay que restarle los costos del trámite y, en un conflicto, el tiempo. ## Preguntas frecuentes **¿Cómo calculo cuánto vale mi parte de la herencia?** Valor de los bienes por tu porcentaje, menos los costos del trámite (tasa de justicia, honorarios, aportes y, en provincia de Buenos Aires, ITGB). Ese es tu parte nominal. Si hay conflicto, hay que restarle además el tiempo y lo que tu parte deja de rendir mientras está inmovilizada. **¿Qué es el costo de espera mensual?** Lo que te cuesta cada mes que la sucesión no se resuelve: el rendimiento que tu parte no genera, tu proporción de los gastos que se siguen pagando y, si un heredero ocupa la propiedad sin pagar, tu porcentaje del alquiler de mercado. **Mi hermano vive en la casa heredada. ¿Me tiene que pagar alquiler?** Debe una indemnización por el uso exclusivo de la cosa indivisa, desde que se la reclamás (art. 2328 CCyC). Se estima según el alquiler de mercado del inmueble multiplicado por tu porcentaje en la herencia. **¿Desde cuándo corre la compensación por uso exclusivo?** Desde que se lo requerís de manera inequívoca, no desde el fallecimiento. Por eso conviene formalizar el reclamo cuanto antes: los meses anteriores a la intimación difícilmente se recuperen. **¿Puedo pedirle al juez que regule el uso de la propiedad?** Sí. El art. 2328 CCyC prevé que, si no hay acuerdo entre los interesados, el ejercicio del derecho de uso sea regulado de manera provisional por el juez mientras dura la indivisión. **¿Conviene ceder mi parte o esperar?** Dividí el descuento que te ofrecen por tu costo de espera mensual: te da en cuántos meses se empata. Si el conflicto no tiene fecha de resolución y el resultado supera el tiempo que creés que falta, salir suele convenir. **¿El conflicto encarece la sucesión?** Sí. Cuando cada heredero contrata su propio abogado el costo total sube, y esa plata sale del mismo pozo que se reparte. A eso se suma el deterioro del inmueble y las expensas e impuestos que se siguen devengando. ## Fuentes - Código Civil y Comercial (Ley 26.994), art. 2328 — uso y goce de la cosa indivisa e indemnización - CCyC arts. 2302 a 2309 — cesión de herencia - CCyC arts. 2323 y ss. — indivisión hereditaria y partición - Ley 23.898 — tasas judiciales (CABA y justicia nacional) - Ley Impositiva PBA 15.558 (2026), art. 68 inc. i — tasa en juicios sucesorios _Última verificación: agosto de 2026_ ## Artículos relacionados - [¿Puedo vender mi parte de una herencia sin que mis hermanos vendan?](https://cuantoheredo.com/guia/vender-mi-parte-herencia) - [Un heredero no quiere firmar: cómo destrabar la sucesión](https://cuantoheredo.com/guia/heredero-no-quiere-firmar) - [¿Cuánto tarda una sucesión en Argentina?](https://cuantoheredo.com/guia/cuanto-tarda-una-sucesion)